İmar Barışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular 19 Ağustos 2019 Pazartesi Soru 1: İmar Barışı Süreci bitti mi? 3194 Sayılı İmar Kanunun Geçici 16. maddesine istinaden çıkartılan imar barışı kanunu hakkında açıklama yapacak olursak; ilk e devlet üzerinden başvuru ve başvuruya istinaden para yatırma süreçleri 31 temmuz 2019 tarihiyle sona ermiştir. İlgili tarihten önce e devletten başvuru yapmış ve paranın tamamını yada en az %25 kısmını yatırmış şahıslar kalan meblağları yatırmaları kaydıyla İmar barışından kat mülkiyeti kurulumunu yani daire tapularını almak için 31 aralık 2019 tarihine kadar alma hakları bulunmaktadır. Bu safhada imar barışına başvurmuş lakin yapı kayıt belgesinde düzeltme yapmak isteyenlerde için 31 aralık 2019 tarihine kadar düzeltmeleri yapıp aradaki farkları yatırabilmektedir. Soru 2: İmar barışından yararlandığım yapını tapu başvurusunu nasıl yaparım? İmar barışından kat mülkiyeti kurmak için öncelikle e devletten başvuru yapmış olmak ve parayı yatırmış olmak esastır. Peki sonrası için neler yapılmalı? İlk olarak e devlete girip yapı kayıt belgesini indirilip çıktı alınması gerektir. Sonrasında tapu, mal sahiplerinin tamamının kimliği ve indirilen yapı kayıt belgesi ile bir mimarlık yada harita mühendislik bürosu ile anlaşılması gerekmektedir. Bu aşamada yapılacak anlaşılan büronun hazırladığı dask listesine göre dask sigortası yaptıılmasıdır. Anlaşılan büro mal sahiplerine dosyaları ve projeleri hazırlayıp kadastro onayını halledip teslim ettiğinde hafta içi 12:30 dan önce en az bir mal sahibi tarafından cins değişikliği ve kat mülkiyeti için aynı anda başvuru yapılması gerekir. Soru 3: İmar barışından yararlandığım yapının kadastro işlemleri nelerdir? İmar barışından kat mülkiyeti kurmak için önce cins değişikliği işleminin harita mühendislik bürosu tarafından yapılması gerekmektedir. Bunun için ilgili harita mühendislik bürosu önce gidip binayı ölçer ve ilgili mimarlık bürosuna dijital ortamda gönderir. Sonrasında cins değişiklik evraklarını hazırlar ve dosyayı kadastro onayına sunar. Bu sırada önce belediyeden ilgili arsanın yola veya herhangi bir umumi alana terkinin olmadığına dair yazıda alınması gerekmektedir. İzmit, Başiskele, Gölcük belediyesi bu yazıları harç karşılığında verirken, Derince ve Kartepe belediyeleri bu yazıdan harç almamaktadır. Dosyanın ayrıca kadastro harcı vardır ki bu mal sahibi tarafından telefonuna gelen mesaja istinaden online olarak yatırılabilmektedir. Dosya kadastroda onaylanıp tapuya intikal ettikten sonraki 1 aylık süreçte mal sahiplerinin tapuya başvurmaması durumunda dosya kadastroya tapu tarafından geri gönderilip işlem iptal edilir. Bu sebeple mal sahiplerinin dosyanın kadastroya intikalinden sonra 1 ay içerisinde tapuya hazırlanan diğer evraklarla birlikte müracaatı önemlidir. Soru 4: İmar barışından kat mülkiyeti kurulurken hazırlanan dosyalarda neler olmalıdır? İmar barışından kat mülkiyeti kurmak için öncelikle cins değişiklik beyannamesinin kadastroda onaylatılmış olması gerekir. Kadastrodan tapuya giden üst yazı öncelikle dosyada olmalıdır. İlgili binanın kat mülkiyet listesi, kat yönetim planı, mimari proje (bütün mal sahipleri ve mimar imzalı), mimari projenin cd'ye taranmış hali, mal sahiplerinin kimlik fotokopileri, dask (zorunlu deprem sigortaları) sigortaları, eski tapu (arsa tapusu), belediyeden alınmış arsa rayiç bedel evrağı dosyanın içerisinde eksiksiz bulunmak zorundadır. Soru 5: İmar barışında kat mülkiyeti kurulurken tapuda yapılacak işlemler nelerdir? İmar barışında hazırlanan dosya ile tapuya başvuru yapılması için en az bir mal sahibinin veya noter vekilinin mesai saatinde ve 12:30'dan önce tapuda olması gerekmektedir. Hazırlanan dosya ön kontrolden geçtikten sonra memura işlemin imar barışından cins değişikliği ve kat mülkiyeti olduğu mutlaka belirtilmelidir. Dosya kayda alındıktan sonra bir kaç gün içerisinde projeler ile ilgili düzeltme mesajı gelirse ilgili anlaşılan mimar veya mühendislik bürosuna bilgi verilip değişiklikleri ve hataları düzeltmesi için bilgi verilir. Bu düzeltmelerden tamamen ilgili mimar ve mühendis sorumludur. Projeler onaylandığında tapu ilgili vergi dairesine yazı yazacaktır. Bu ilgili yazı ile herhangi bir mal sahibi ilgili vergi dairesine gidip daire başı harcı yatırıp ilişik kesme yazısını alıp geri tapuya getirmelidir. Tapu döner sermaye harcı, Tapu kat mülkiyet harçlarını da ptt veya ziraat bankalarına yatırdıktan sonra il ve şehircilik müdürlüğüne ilk yatırılan para yine ptt veya ziraat bankasına tekrar yatırılmalıdır. Bu aşamadan sonra gelen mesaja istinaden bütün mal sahipleri tapu dairesine gidip imzalarını atıp tapularını alabilmektedir. Soru 6: İmar barışında nereye ne kadar ödeme yapılır? İmar barışında öncelikle ilk olarak e devletten yapılan başvuruya istinaden çıkan para ptt veya ziraat bankasına yatırılmalıdır. Yatırılacak meblağ binanın fonksiyonlarına ve semte göre bir çok faktörden değişkenlik göstermektedir. O yüzden bu aşamada net bir fiyattan bahsetmek mümkün değildir. Daha sonrasında anlaşılan mimarlık veya harita mühendislik bürosuna ödenmesi gereken meblağ bulunmaktadır. Buradaki ücret ortalama olarak mimari için daire başı 1000 TL + kdv, harita için bina başı 1000 TL + kdv olabilmektedir. Daha sonrası için ilgili belediyeye umumi alanlara terki yoktur yazısı için harç yatırılmalıdır. bu harç da 75 TL ila 300 TL arasında değişebilmektedir. Eğer yapı iskanlı ise ekstra kaçak kat için başvuruluyorsa bu durumda da harita mühendislik bürosu tarafından röperli kroki hazırlanmakta ve ilgili ilçe belediyesine onaylatılmaktadır. Bu da harita mühendislik bürosuna 750+kdv ve ilgili ilçe belediyesine har. 250 tl olmaktadır. Tapuya başvurulduğunda daire başı 250 TL döner sermaye ve yine daire başı 250 TL kat mülkiyet harcı yine ilgili vergi dairesine daire başı 250 TL ilişik kesme harcı yatırılmaktadır. En son tapuyu almadan önce de İl ve Şehircilik Çevre Müdürlüğü'ne ilk yatılıan harç meblağsı bir daha yatırılmaktadır.