İnşaat Ruhsatı İçin Harita İşlem ve Projeleri 20 Ekim 2019 Pazar 1 - Ruhsat için İnşaat Haritacılığı İşlemleri Nasıl Olur Kocaeli ilinde muhtelif bölgelerde inşaat haritacılığı için farklı prosedürler olsa da genel olarak yapılan projeler aynıdır. Bu projeleri 3 farklı cinsine göre harita kurumunun yapması gerekmektedir. 2 - Parsel Aplikasyon Projesi Aplikasyon projesi inşaat yapılacak arsanın sınırlarını ve içerisindeki detayları gösteren resmi projedir. Geçerliliği alındığı tarihten itibaren 6 ay, eğer imar durumu eklenirse 1 yıldır. Aplikasyon projelerini sadece ilgili ilçede görev ile yükümlü lihkab yapabilmektedir. Kocaeli ilinin Kartepe, İzmit ve Kandıra ilçelerine 4108 nolu lihkab - Yusuf YARARLI yetkili iken Başiskele, Gölcük ve Karamürsel ilçelerinde 4058 nolu lihkab - Celal AYYILDIZ yetkilidir. İnşaat ruhsatı için yapılacak ilk işlem aplikasyon krokisi alınmasıdır. 3 - Plankote Projesi Plankote projesi inşaat yapılacak arsanın sınırlarının yanı sıra arazinin kot (yükseklik), detay ve inşaata esas imar durumunun parsele uygulanmış projesidir. Mimari projenin çizilebilmesi ve resmi onaya sunulabilmesi için onaylı plankote projesi şarttır. Plankote projesinin çizilebilmesi ve onaya sunulabilmesi için ilgili parsel için aplikasyon projesinin ve inşaata esas imar durumunun alınmış olması gerekmektedir. Plankote projeleri için mal sahibi veya inşaatı yapmak ile yükümlü müteahhit SHKMB (Serbest Harita Mühendislik Bürosu) ile anlaşma yapması gerekmektedir. Kocaeli ilinde anlaşılan SHKMB Büyükşehir Belediye kaydı olmalı ve ilçe belediyelerinde iş yapmaya yetkili olmalıdır. Plankote projesi belediyeye onaylatılması zorunlu projedir. 3 - Yapı Aplikasyon Projesi Yapı aplikasyon projesi inşaat yapılacak arsaya çizilen mimari projeye uygun bir şekilde geçerli koordinat sisteminde hazırlanan yapılacak olan binanın konumunu, temel yüksekliğini ve kat yüksekliklerini gösteren projedir. Yapı aplikasyon projesinin çizilebilmesi ve resmi onaya sunulabilmesi için belediye onaylı mimari proje şarttır. Yapı aplikasyon projeleri için mal sahibi veya inşaatı yapmak ile yükümlü müteahhit SHKMB (Serbest Harita Mühendislik Bürosu) ile anlaşma yapması gerekmektedir. Genellikle ilgili parsele plankote yapan SHKMB yapı aplikasyon projesini de yapmaktadır. Yapı aplikasyon projesi; plankote projesi ile aynı prosedürde belediyeye onaylatılması zorunlu projedir. Ayrıca yapı aplikasyon projesinde Fenni Mes'ul (Denetçi Harita Mühendisi) kaşe imzası gerekmektedir. Yapı aplikasyonunu yapan SHKMB proje müellifi Harita Bürosu olarak adlandırılır. 4 - Fenni Mes'ul - Denetçi Harita Mühendisi Fenni Mes'ul diğer adıyla Denetçi Harita Mühendisi yapı aplikasyon projesinden itibaren inşaatın harita projelerinin sorumluluğunu alan Harita Mühendisidir. Yapı aplikasyon projesini, temelüstü tespit ve subasman tespit projelerini ve sahada yapılan temel ve tabliyeleri kontrol ederek hazırlanan projeleri kontrol ettiğine dair imzalar. Bu projeler yapı denetimin sorumlusu tarafından da imzalandıktan sonra onaya sunulur. Denetçi Harita Mühendisi bir SHKMB sahibi olmalı (Projeyi çizen SHKMB - proje müellifinden farklı), yada inşaattan sorumlu yapı denetimin bünyesinde sigortalı çalışan bir Harita Mühendisi olmalıdır. 5 - Temelüstü Tespit Projesi Temelüstü Tespit projesi ruhsat alındıktan sonra ilgili inşaatın temelinin konumunu, temel yüksekliğini gösteren projedir. Temelüstü tespit projesi sadece bodrum kat olan yerlerde uygulanan projedir. Temelüstü Tespit projesi sadece yapı aplikasyonunu yapan proje müellifi SHKMB tarafından hazırlanabilir. Denetçi harita mühendisi, ve yapı denetim sorumlusu kontrollerinden sonra belediye onayına sunulması şarttır. 6 - Subasman Tespit Projesi Subasman Tespit projesi ruhsat alındıktan sonra ilgili inşaatın tabliyesinin yol seviyesindeki konumunu, temel yüksekliğini ve kat yüksekliğini gösteren projedir. Her temelüstü projesi aynı zamanda subasman projesidir ama her subasman bir temelüstü projesi değildir. Subasman Tespit projesi sadece yapı aplikasyonunu yapan proje müellifi SHKMB tarafından hazırlanabilir. Denetçi harita mühendisi, ve yapı denetim sorumlusu kontrollerinden sonra belediye onayına sunulması şarttır. 7 - Harfiyat Alanı ve Temel Kolonlarının Sahada Aplikasyonu Harfiyat alanı gösterimi proje müellifi SHKMB saha ekibi tarafından ilgili parselde ruhsat alındıktan sonra inşaat yapılacak olan binanın harfiyat yapılacak alanı ve derinliği harita ekipman ve cihazları ile gösterilir. Temel kolonlarının gösterimi ise harfiyat işi bitirilip temelaltı gravebeton dökümü yapıldıktan sonra yine proje müellifi SHKMB saha ekibi tarafından kolonların hassas bir şekilde ekipman ve cihazları ile gösterilir.